楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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