曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(z破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点hái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公(g破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点ōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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